发布日期：2026-04-01 19:59    点击次数：136

被杂物挤占的疏散通说念、老旧失能的消防法子、迷宫般的逃生门道……这是南都N视频记者，在近期对广州多个片区高层商住楼宇进行消防安全捕快时，发现的一系列“明患”与“暗患”问题。

报说念发出后，问题获得多个被曝光楼宇的物管公司与属地街说念的高度疼爱。据了解，多个触及的街说念已对楼宇进行现场检验，并责令整改消防隐患问题。有部分楼宇物管公司也主动作念出整更正作，包括对楼宇消防法子进行升级纠正，督促业主或田户限期清空楼说念杂物等。

南都N视频记者在回拜时发现，此前曝光的消防安全问题有了彰着改善，但有楼宇居民仍未主动清澈占说念杂物。有讼师指出，物管企业不错将占用疏散通说念、堵塞安全出口的进击物进行挪移，过后实时通告业主领取。这种步履并莫得超出物业措置公司的权限。

官方司法

多部门联动司法，楼宇已竣事“立行立改”

位于荔湾区金兰苑小区的剑兰大厦建成于1994年，楼说念与楼梯间着实沦为“私东说念主保藏区”。此前，记者访谒时，无意插足的一栋塔楼，23个楼层中20层存在彰着堆积，部分通说念被占三分之二，一处楼梯转角通行宽度仅剩十余厘米。

颇具调侃意味的是，每个消火栓外贴有物业观看表，“箱体完满”“水带水枪”等栏目均被打勾，只消“进击物”一栏空着。而物业自2018年以来张贴的多轮算帐通告早已泛黄。“物业常在微信群发教导，但杂物长期没清走。”一位业主说。

报说念发布后，茶滘街说念作事处和解区住建局、消防大队成立算帐专班。1月17日志者回拜看到，超半数楼层通说念规复通达。尤其是，此前发现的因堆放精深纸箱，记者险被绊倒的15层楼梯间，现已被一齐算帐干净。

个别楼层虽仍有稀薄自行车或产物暂存，但已有居民主动贴上“本日清走”的条子。在9层走廊，记者看到两件体积较大的产物柜摆放在环球区域，柜上贴有手写纸条——“改进置换之柜，今天内请货拉拉运到别处，未便之处，敬请保重”。这也反馈出部分居民已有相识主动算帐占用的楼说念。

“监督小数、带动一派。”茶滘街说念在回话中示意，已责令物业对小区悉数住宅楼、商铺、充电法子及消防通说念全面自查整改。一次针对具体点位的曝光，正尝试撬动举座社区的消防排查。

在河汉区，官方司法动作雷同速即且步履。在此前的捕快中，河汉区金泽大厦、尚德大厦不同进度出现疏散通说念堆积杂物和围堵消防法子的问题。其中，尚德大厦的部分疏散通说念，还被抽烟者视为抽烟区。

南都N视频记者了解到，针对金泽大厦的隐患，河汉南街说念现场核查后，当日即向物业方下发《消防安全隐患整改见知书》，并对物业公司郑重东说念主进行约谈，明确其主体遭殃。

而关于尚德大厦疏散通说念以及被堵问题，石牌街说念作事处不仅下发《责令立即改正通告书》，还对楼内一电竞旅店的郑重东说念主进行约谈，并进行立案捕快处理；同期，辖区派出所也对物业措置方开出《责令限期改正通告书》，形成了行政与司法力量的协力。

1月17日，南都N视频记者回拜尚德大厦时发现，大厦B栋3层的疏散通说念与7层疏散通说念均竣事通顺。此前发现的疏散通说念衰败光照问题，记者实测发现，楼说念内的声控灯现在已竣事泛泛运作。

在海珠区，针对江南西片区一居民楼防盗网逃生窗锁具生锈、钥匙遗落的问题，当地街说念和社区也派东说念主上门剪除了逃生窗上的锁。

物业算作

从“被迫响应”到“主动升级”，楼宇破旧消防法子已修缮

与官方司法形成呼应的，是部分物业措置公司在压力与遭殃驱动下的主动算作。南都N视频记者了解到，荔湾区惠城花圃以物管主导进行主动整改，现在超20个失效熄灭器被更换，430多盏问题济急灯全面更新，悉数消火栓贴上新封条并增设每月点检表，升级建立月度巡检轨制。

1月9日，记者初度访谒时发现，该小区惠怡楼多个熄灭器压力指针已落入红色区域——意味着熄灭器失压，已无法泛泛使用；惠景楼每层确立的8个消火栓中，封条检验日历多停留在2025年2月， 距离下一次应检日历2025年7月已曩昔半年，封条仍未更换。

小区物管在报说念后回话称，接到反馈后，公司已和解消防维保单元广东华海成立集团有限公司，对小区消防系统张开地毯式教师。限制1月16日，悉数消火栓已完成检验并更新封条，失效熄灭器已更换跳跃20个，压力均规复至泛泛限度。

随后，记者回拜惠城花圃时，无意怒放多个消火栓箱发现，箱内消防水带、水枪、接口等开辟皆全、无损坏。同期，熄灭器箱里的熄灭器压力表指针也落在绿色区域（即压力泛泛），处于5年灵验期内，部分为全新熄灭器。

“自从你们前次捕快后，澳洲幸运5app官网下载咱们进行了全面检验，还发现小区有430多个济急灯需要更换，已伏击制作新的开辟进行更换。”华海成立郑重该片区的消防维保团队郑重东说念主杨先生告诉记者，团队同期对失火报警系统、消防水泵、喷淋系统及屋顶水箱进行了检测，证据一齐开辟启动泛泛。

记者侍从物管插足小区地下库房检讨，库房内有生流水泵、消防水泵、喷淋水泵各两座。杨先生在电箱上一一按动了消防泵、喷淋泵的按钮，姿首盘指针当场加压跳转，水泵内发出“轰”的蓄水声，评释开辟处于泛泛启动情状。

为形成长效机制，小区在消火栓箱外新增点检表，将巡检频率从每季度一次教训至每月一次，并确保每次巡检责任在一个月内完成。杨先生也坦承，老旧小区开辟散播散、更新周期不同。以济急灯为例，一般三五年后需要进行系统性更新。一栋高层商住楼里有近千盏济急灯，但并非相连损坏，周期性珍贵老本较高。

整改背后

多方整改之后，千里疴与新忧仍存

尽管整改收效显赫，但记者在回拜中发现，一些深档次矛盾与惯性阻力并未随之隐没，“生命通说念”的长效畅达仍濒临多重挑战。

事实上，居民抵消防安全问题的“民风性薄情”仍存在。关于杂物禁绝楼说念，剑兰大厦有业主示意“不影响走路就算了”；惠城花圃有老年居民认为“住几十年了，没以为不安全”。

这种“民风性薄情”与“容忍面容”，是杂物堆积屡禁不啻的社会面容基础。即便在算帐后，仍有部分居民对整改经由“不太了解”，仅对收尾示意接待，主动参与珍贵的意愿不彊。

与居民的相识关系联的，是楼宇物管在“有责无权”下的狼狈窘境。物业措置公司精深反馈，关于拒不协调的业主，衰败灵验的制约技能。

郑重措置河汉区尚德大厦责任的，是广东和景物业措置有限公司。该公司的一位值班支配刘先生告诉记者，大楼消防安全问题曝光后，物业公司即在1月15日起，条件大楼悉数业主与田户，在3日内自行清空楼说念和疏散通说念内的杂物。

不外，记者在17日下昼回拜尚德大厦时发现，此前发现大楼高层抛弃在楼说念内的鞋柜、书桌等杂物依旧未被清走。

“咱们只可劝、只可通告，莫得司法权，清走了他可能又搬追念。”刘先生示意，“有责无权”的窘境下，有部分业主或田户以致拒抗物业的措置责任，不仅终止算帐占据楼说念的个东说念主物品，还以物管服务不好为由威迫拒交措置费。

此外，资金与技巧两大问题也制约了老旧楼宇的消防升级纠正。惠城花圃的维保方指出，新建高楼的物联网消防系统可竣事智能预警，但纠正用度高达数百万元，老旧小区难以承受。开辟老化永别、更新周期长、珍贵老本高，是悬在很多老楼头上的“达摩克利斯之剑”。地说念依赖东说念主力加多巡检频次，也给物业带来了合手续的老本压力。

讼师说法

物管企业消防遭殃明确，清走占说念物品并解救步履不越权

那么，物管在楼宇消防安全中究竟要承担若何的法律遭殃，如何更好在权责限度内推崇作用？广东国鼎讼师事务所讼师何生廷在领受南都N视频记者采访时，根据现行法律划定进行了厘清与分析。

何生廷示意，根据《消防法》《民法典》及《高层民用建筑消防安全措置章程》等关系法律划定，物业服务企业的消防遭殃是明确的。主要包括对共用消防法子进行珍贵措置，确保其完满灵验；依期开展防火检验观看；对占用、堵塞疏散通说念等步履，应实时规劝、制止；规劝无效的，必须立即向消防、公安等支配部门通告并协助处理。

“若是物管未尽到上述职责，将濒临多重法律遭殃。遭殃收尾严重，涉行政、民事乃至刑事。”何生廷告诉记者，依据《消防法》第六十条，可能被消防部门处以罚金等行政处罚；若因措置不善导致失火并形成业主东说念主身财产亏空，可能需承担相应的民事抵偿遭殃；极点情况下，如经消防机构通告后仍终止实行整改，形成严重收尾的，关系遭殃东说念主以致可能涉嫌组成消防遭殃事故罪。

针对物管在楼宇消防安全中“有责无权”的窘境，何生廷示意，关于占用通说念的步履，物业措置公司有权条件业主移开进击物，规复通说念畅达。“固然物业措置公司莫得司法权，但关于拒不整改的业主，物管将占用疏散通说念、堵塞安全出口的进击物进行挪移，过后实时通告业主领取，并不会超出物业措置公司的权限。 ”何生廷说。

“公约明责、机制联动、留存笔据。”关于如何推崇好物管公司在楼宇消防措置上的作用，何生廷提倡，物管公司应当先在《物业服务公约》和《措置规约》中明确细化消防安全服务本体与业认识务。其次，必须主动与街说念、消防、公安等部门建立常态疏浚与联动机制，使“通告”渠说念畅达灵验。终末，在日常责任中务必作念好观看记载、规劝见知、通告书记的归档，以评释自己已实践法界说务，在发生纠纷或事故时厘清遭殃。

南都广州新闻部出品

统筹：李欣 冯芸清

采写、照相：南都记者 陈卓睿 代国辉 廖艳萍 李竹 莫郅骅 黄晓彦 王好意思苏 实习生 林卓仪 赖念念恩 杨漫琦澳洲幸运5

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