文/乐居财经 赵盼盼

4月21日，北京和上海两个一线城市同期卖地，掀翻了不小的土拍上升。

而除了涉宅地外，北京经济时间开导区亦庄新城一宗轮廓性交易金融办功绩用地的得胜出让，也激发市集怜惜。

地块由北京皆正数智科技有限公司以底价17.57亿元竞得，据乐居财经查阅，该公司配置于2025年5月，于今尚不悦一年，乃是集团的筹商公司。

从位置看，该地块位于亦庄新城YZ00-0303街区，紧邻京东集团亦庄总部，是以由京东动手拿地，并不令东谈主随机。

地块总用大地积为48645.49平淡米，分为两个小地块。其中，C13B-1地块面积28622.1平淡米，C13B-2地块20023.39平淡米，成交价区分为10.78亿元与6.79亿元，悉数17.57亿元。

笔据出让条目，地块地上及地下建筑领域需一起自抓，且自抓年限为最高地皮出让年限，即交易40年、办公50年。

值得一提的是，就在前一天（4月20日），京东旗下子公司——杭州京东霁纬信息时间有限公司刚拿下杭州钱江世纪城中枢区的一宗交易金融用地，成交总价约为6.63亿元，折合楼面价约5600元/㎡。

杭州这宗地块，总用大地积26297平淡米，地上建筑面积约11.8万平淡米，澳洲幸运5app下载容积率4.5，建筑高度100米。据悉，将用于建立京东集团浙江区域中心，揣摸总投资约20亿元，将来将打造集办公、科技、京东MALL等功能于一体的轮廓性建筑群，瞻望入驻职工超4000东谈主。

短短两天时期便砸下24.2亿元拿地，京东的落子节律显豁加速。

本色上，互联网巨头“买地”并非独特事。

就近两年而言，腾讯在2024年以64.2亿元拿下北京海淀区学院路北端轮廓性交易金融办功绩及研发诡计用地，以自在办公需求。阿里巴巴则长入蚂麇集团，在2025年10月以72亿港元收购香港铜锣湾港岛一号中心13层交易写字楼，手脚在香港的新总部。

京东这次拿下北京亦庄地块前，字节跳跃刚以33.05亿元总价得胜受让北京海淀区学院路双泉堡地块；本年2月初，字节跳跃还以28亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储面容地块，准备建“抖音集团数字经济产业园”。两宗地块悉数成交总和超61亿元。

据媒体统计，摒弃现在，字节跳跃在北京自抓与在建物业总建筑面积逾74万平淡米，累计斥资约201亿元，物业分散在海淀中关村、学院路、北三环大钟寺等中枢板块。

上海易居房地产推敲院副院长严跃进暗意，跟着企业领域抓续膨胀，永恒租借带来的房钱不祥情味以及装修转换资本，可能会对企业运营资本产生影响。在中枢城市通过自建或购置物业，不错期骗固定钞票的升值属性，灵验对冲不祥情味带来的潜在风险。尤其是在现时房地产市集深度调理布景下，抓有优质料段的不动产，资本相对不高，也有益于优化企业钞票结构。

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