2022年以来，受二手房业主“以租代售”鼓动，个东说念主房源房钱坪效执续干涉下行通说念。

克而瑞数据高慢，2025年个东说念主房源房钱坪效较2022年下落约7.3%，年均降幅达2.4%。限度2026年1月末，55城中仍有近半数城市房钱同环比王人降。

不外，从一线城市来看，尽管个东说念主房源房钱坪效有所回调，然则进一步细化至不同类型房源来看，北京、广州聚首式公寓房钱在2025年迎来同比高潮；干涉2026年，京沪深1月市集化房源套均房钱同环比王人涨。

一线城市租赁市集在韧性中迎来分化方式。

从个东说念主房源来看，2022年以来楼市回调，受“以租代售”影响，个东说念主房源挂牌波动上行，至2025年世界个东说念主房源新增挂牌577万套，同比微降3%，但也曾保执高位。

其中，北上广深四大一线城市共计供应约141万套，占了接近五分之一的市集份额，而北京以61万套执续领跑，上海次之，供应限制达43万套以上，两地共计占据一线城市个东说念主房源供应的七成以上。

从房钱进展来看，一线城市房钱高位分化，其中北京2025年个东说念主房源房钱坪效为81元/㎡/月，同比下落3.6%。广州房钱坪效为40元/㎡/月，同比下落9.1%。

上海个东说念主房源房钱为77元/㎡/月，同比下落1.3%，降幅较2024年收窄3.6个百分点，近两年上海个东说念主房源房钱降幅执续收窄，房钱水平已接近阶段性底部，后续大略率将以稳固运步履主。

而深圳是一线城市中个东说念主房钱坪效独一高潮的城市，2025年个东说念主房钱坪效同比高潮4.2%。深圳行为外来东说念主口密集的城市，强大的租赁需求成为市集强有劲复旧。

从聚首式公寓来看，北京、广州两城2025年房钱同比高潮，上海、深圳延续转换。

具体来看，截止2025年，北京聚首式公寓房钱坪效为188.9元/㎡/月，同比增长1%，增速有所放缓，一定进度上受保租房技俩执续入市影响，瞻望后续城市房钱企稳运步履主。广州房钱坪效为89.2元/㎡/月，澳洲幸运5app同比高潮1.8%，全体呈稳固波动态势。

上海聚首式公寓房钱已聚拢四年下滑，不外相较于2024年降幅昭彰收窄。

深圳则是受“年后租房潮”、“年前退租换房潮”影响，年度房钱小幅下滑，全体仍以稳固运步履主。

干涉2026年，受春节前返乡退租潮影响，重心城市个东说念主房源房钱坪效仍在执续回调。其中，一线城市1月个东说念主房源房钱坪效环比均出现下落，但降幅基本在1%以内，仅深圳略高，环比下落1.27%。

值得关怀的是，尽管房源房钱坪效有所下落，重心55城个东说念主房源套均房钱环比仍高潮0.5%，其中一线城市中北京、上海和深圳，套均房钱更是同环比王人涨。中枢原因是改善型租赁需求崛起，客户更恬逸对大面积、高品性、配套全的租赁房源买单，带动套均价钱结构性上行。

深圳和上海也曾是房钱高地，1月份深圳市集化房源套均房钱达到了7377元/月，领跑世界；上海“中枢区稳、外围区跌”的结构性分化趋势下，1月份套均房钱达到6258元/月，仅次于深圳；北京套均房钱也达到了5926元/月。

衔尾二手房市集低总价房源挂牌量下滑的情况不错看出，部分房主运转出现惜售景色，再加上个东说念主房源租赁性价比提高，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分房钱呈报率已超2.5%，部分房主聘用“以租代售”，并通过革命、确立升级等形势优化房源，这类高品性房源聚首入市，结构性拉高了全体套均房钱水平。

值得平定的是，上海收购存量二手房用作保租房的试点策略落地，一方面通过加多中枢区保租房供给，平抑中低端市集房钱，清爽全体房钱预期；另一方面，存量房源被收购后中枢区可租的市集化房源进一步减少，蜿蜒为高品性市集化房钱提供了复旧，两类房钱分化趋势或将进一步高慢，双轨并行的租赁方式将愈加澄澈。

全体来看，一线城市租赁市集在供需结构、房钱走势与市集形态上呈现一系列新变化，“保险筑底、市集提质”的双轨新方式逐渐澄澈。市集化房源在改善型需求鼓动下开释出结构性回暖的信号，保租房则接续施展清爽房钱的作用。两者造成良性分化、协同发展方式，鼓动租赁行业迈向更老练、更可执续的发展阶段。